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2021年，买房将面临三个新问题，刚需要转变思路
2021-01-19 15:26:58 来源：楼盘网
对于刚需来说，买房的时候最大的问题就是房价的高低，这也是为什么以前刚需买房会那么难的原因，就是因为市场上的房价在大幅度的上涨。不过好在随着2016年底国家提出房住不炒的基调之后，不断上涨的房价就受到了严格的限制，就目前行情来看房价走势基本上已经得到稳定。这对于刚需来说是一件好事，因为这意味着刚需再也不用担心房价出现超出预期的上涨，不过虽然这样，但现在刚需在买房的时候依旧会遇到一些新的问题。特别是在2021年这个楼市开年彻底转向的时候，刚需买房者肯定会遇到下面的三个新问题，所以在买房的时候就要改变思路了。
问题一，棚改拆迁退出楼市，购房需求或将明显降温。过去这些年里房价之所以能上涨，就是因为楼市存在巨大的购房需求支撑，而其中很大一部分购房需求来自于棚改拆迁。问题是根据国家的规划，2021年开始棚改拆迁就会彻底的退出楼市，虽然还会改善老旧小区的居住体验，但却是旧改代替。这样一来市场上的购房需求就会出现大幅度的下跌，特别是在三四线城市城市这种变化会更加明显，毕竟以前这些年里棚改拆迁带来的购房需求一直都是三四线城市最大的购房需求来源。这也是为什么笔者一直都不建议购房者去三四线城市买房的原因，毕竟没有需求支撑，房价很有可能会出现下跌。
问题二，人口下滑明显，生育率已经跌破警戒线。前段时间很多专家都在呼吁全面放开生育限制，例如梁建章、任泽平等都对此发表了自己的建议。而之所以会有这么多专家呼吁放开生育限制，其实就是因为中国现在的人口出生率在不断下滑，中国总人口数量面临巨大的压力。例如社科院就根据目前1.6%的生育率进行了计算，在当前的生育率下，到2027年中国总人口就会进入到负增长时代。虽然说影响房价走势的因素有很多，但最后都会通过供需关系体现，而楼市供需关系其实就是人口关系的变化。因此在目前这种人口走势下，2021年市场上的房价也会承受巨大的压力，而在这种压力下，市场上的房价走势也会受到严格的限制。
问题三，楼市资金受限越来越严重。12月31日的时候央行下发文件，对银行的房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比进行限制。这不仅是对开发商进行了限制，就连购房者也会受到影响，因为随着银行收紧个人住房贷款的余额，接下来一段时间银行对刚需贷款的要求会更高。这意味着刚需在申请房贷的时候会变得更难，这对于刚需购房者来说并不是什么好事，就算2021年房贷利率出现下跌也一样。
因此在上述的三个变化下，笔者认为2021年的刚需购房者在买房的时候，不仅要记住“房住不炒”这个关键词，还要准确衡量自己的经济实力，千万不能像以前那样还抱着买房就一定能赚钱的思路。
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2021年，买房将面临三个新问题，刚需要转变思路
2021-01-19 15:26:58
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