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找房热度下降！购房需求减少，房价随时有下跌风险
2021-01-31 15:08:42 来源：楼盘网
中国楼市在经过二十多年的发展之后已经明显进入到下降区间了，最明显的一个例子就是房价涨幅出现收窄。例如2020年全国房价虽然依旧保持上涨，但大家也都能看到涨幅已经跌到了5.9%，而且按照预测后期房价涨幅还会进一步收窄。而之所以会出现这种情况，就是因为现在的楼市在政策的调控下，已经慢慢在回归稳定了。房价走势受到供需关系的影响变得越来越明显，而现在的这个楼市就是一个供过于求的楼市，所以楼市出现下滑走势很正常。实际上根据《1月国民安居指数报告》显示，1月份全国新房找房热度环比下降了3.4%，这就是楼市下滑的一个很重要的证据。
随着政策调控的不断深入，现在中国楼市出现了一个很明显的变化，那就是楼市购房需求在减少。这也是为什么现在大多数专家都觉得未来市场上的房价会出现下跌的原因，毕竟供需关系才是真正能长久对房价走势起到影响的因素。
央行此前的调查数据就显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，户均拥有1.5套住房。这个数据就透露出现在楼市购房需求基本得到满足的事实，在这种情况下如果没有新增人口的话，那楼市基本上就可以说没有购房需求了。而现在中国的人口情况大家也都知道，按照专家的说法就是“生育率跌破警戒线”，简单来说就是人口已经出现明显的负增长迹象。在人口负增长的情况下，怎么可能会有新增的购房需求出现呢？没有购房需求支撑的房价还能“扛”多久呢？
实际上就笔者个人而言，房价什么时候出现下跌有可能，毕竟现在中国的房价实在是太高了。根据社科院给出的数据，2020年全国平均房价收入比均值已经达到了9.2，已经远远超出了国际合理水平。而且此前社科院就做出过结论，当房价收入比超过9.1之后，房价上涨对经济发展就是弊大于利。因此现在哪怕是为了不让经济发展受到限制，也不能让房价继续保持上涨的行情了。一方面是因为人口压力，高房价失去了购房需求的支撑；另一方面是为了经济正常发展，必须要限制房价继续上涨。所以在这两方面的压力下，房价出现下跌的可能性十分大，而且是随时都有可能出现下跌。
因此笔者一直都在提醒购房者，在买房的时候一定要谨慎小心，如果还像以前那样随随便便就买房的话，最后很有可能会亏本。当然不管怎么样，市场上的房价都会收到供需关系的影响，所以购房者也不是不能买房，只不过在买房的时候一定要仔细分析供需关系。而现在的行情而言，购房者买房的时候其实只要注意两个因素就行了，一个是人口，另一个是经济。只有那些有着充足人口支撑、经济基础雄厚的城市，房价才有支撑，在这种城市买房才不会亏本。
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找房热度下降！购房需求减少，房价随时有下跌风险
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