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新信号！今年中小房企资金压力增加，刚需买房成本降低
2021-02-13 19:17:05 来源：楼盘网
我们知道这些年房地产市场的利润非常可观，很多早年就房地产的企业或个人现在基本上是赚得盆满钵满了，而之所以会这么赚钱，主要原因还是在于之前我们的购房需求非常的强烈，大量的农村人口向城市迁徙，工作久了收入高了，渐渐就有了长期扎根城市的想法，这些年下来至少有几千万的家庭把房子买在了城里，在这么大的需求之下，房价不涨才怪。看看现在我们的房地产行业，年销售额上千亿的企业都有几十家之多，即便是一些中小房企一年的销售业绩也有上亿，我想这是其他大部分行业企业都无法媲美的，房地产市场是经济发展的支柱性产业一点都不假，上下游多少企业的发展都和房地产有着千丝万缕的关系。
房地产的功劳我们明白，但房地产的一些不足我们也要看，这些年房地产的开发门槛并不高，以致很多大大小小的企业都涌入到了这个行业里来，导致开发的能力参差不齐，因为过去开发房地产不需要开发商自身有多大的经济实力作为基础，他们只需要开发前期拿出一部分资金就行了，后期可以找银行去贷款，然后通过预售房子进行回款，既能偿还了银行的贷款，又能从中得到自己想要的利润，但这也隐藏了一定的风险在里面，比方说延期交房这种事情，对于购房者来说，他们可不想碰到这种事情，毕竟买套房几乎拿出了一两代人的积蓄，所以现在很多人买房就青睐于大开发商资金雄厚，这也是为何头部房企每年的销售额那么多的原因之一。
前不久，央行和银保监会联合发布“房地产限贷令”，将银行分为了5档，其中大型银行最多只能贷给房地产行业40%的额度，而且相对之下，银行肯定更希望贷款给大型开发商。这对于一些中小开发商不是一个好信号，在笔者看来倒像是房地产市场洗牌，这些年因为楼市利润的影响，全国大大小小的开发商有数十万家之多，从很大程度上来说，中小房企也推动了房地产市场的高速发展，但因为这些中小开发商实力并不雄厚，在开发过程中容易出现一些问题，这样对于银行来说也是有风险的。
这样一来中小开发商的资金压力就会非常大，既然银行的贷款门槛增加了，就需要另寻其他出路，而现在对于他们最好的渠道应该就是卖房了，这个渠道不叫借，而是赚，只是赚的可能没有以前那么多，因为如果中小开发商还保持着原有的房价不松动，那么肯定没有多少购房者愿意买单的，这几年因为楼市调控的影响，在楼市日趋稳定的大背景下，人们观望的情绪非常强烈，如果开发商们没有多少优惠作为底牌，那么销量肯定是好不到那里去的。最近某知名房企又开启了全国楼盘7.5折的活动，这是继去年之后又一次开启优惠，足以看出大开发商也尝到了促销后的甜头，那么中小开发商更应该拿出优惠来，所以在笔者看来，这一信号的来临，将会给购房者减轻一些购房压力，节省购房成本！
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新信号！今年中小房企资金压力增加，刚需买房成本降低
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