楼市风向标，一线城市房价集体上涨，2021年房价可能要涨？

2021-01-23 20:40:58 来源：楼盘网

楼市调控之后一线城市作为风向标，受到的政策限制明显比其他城市要严格，也就是因为这个原因，一线城市的房价在过去一段时间里受到了巨大的限制。不过一线城市毕竟是一线城市，不管是在经济还是在人口方面都拥有巨大的潜力，房价迟早还是会出现上涨。实际上也的确是这样，根据国家统计局最新给出的数据显示，在全国70个大中城市里，四个一线城市的房价再度领涨，而这也是过去几年来一线城市房价首次集体出现上涨。前面也说过了，一线城市是楼市的风向标，那么现在一线城市的房价出现集体上涨，那么是不是意味着2021年的房价很有可能要出现上涨？

楼市调控给一线城市带来巨大的压力，特别是北京，因为北京最近几年在调整人口结构的原因，北京常住人口出现了明显的下降。此前就有机构给出数据显示，北京的常住人口在4年的时间里减少了12万，要知道北京是一个拥有经济和人口优势的大城市，但就算这样常住人口还是出现了下跌。可见北京调整人口结构的决心有多大，当然效果也十分明显，那就是北京的二手房价格跟最高峰时期相比下跌了20%左右。不过现在这一切都变了，因为根据统计局的数据来看，截至去年12月底北京二手房价格同比出现了6.3%的上涨。这个涨幅跟上海的二手房价格涨幅一样，而深圳的涨幅是14.1%，广州同比上涨7.5%，四个一线城市房价集体上涨，这意味着接下来楼市将进入稳定上涨阶段。

对于未来的房价走势，笔者一直以来的观点都是房价将会保持稳定，而且这种稳定更大的可能是稳定上涨。至于为什么会有这种观点，主要是因为现在楼市里还存在不少支撑房价上涨的因素，再加上一线城市目前的房价走势，2021年房价上涨的可能性的确不小。

人口是现在的楼市行情下最能影响房价走势的因素，虽然大家都在强调中国人口出生率出现下降，但却忽略了一个重要的因素，那就是人口还在朝着城市聚集。也就是说总体来看，中国总人口数量会出现下跌，但城市的人口密度却会继续增加，这就会给城市房价带来巨大的支撑。例如前几天发改委就表示，2020年有超过1亿农业转移人口在城镇，这就是城市人口继续增加的最好证明。

更何况除了人口支撑着房价上涨之外，土地价格也是一个巨大的支撑因素，毕竟过去的一年里市场上的土地价格出现了明显的上涨。根据数据显示，2020年全国土地成交均价为6762元/平米，同比上涨18.7%！土地价格对房价的影响就不用说了吧，面粉贵了，面包能不涨价吗？因此2021年市场上的房价极有可能会出现上涨。唯一的好消息就是，因为楼市调控依旧保持严格的原因，房价就算上涨也不可能像以前那样出现大幅度的上涨，所以购房者其实也没必要过于担心。只要好好攒钱，最后总能买得起房。